С чего начать приватизацию квартиры — нюансы процедуры и сбор документов

До данным различных риэлтерских компаний в нашей стране не приватизированными все еще остаются тридцать процентов квартир. А ведь последняя волна перевода недвижимости в частную собственность заканчивается в марте 2016 года.

Множество россиян сталкивается с различными трудностями в процессе приватизации, будь то сбор необходимых документов или правила их подачи. Надеемся, наша статья поможет вам преодолеть все бюрократические препоны и успешно приватизировать свое жилье.

У кого есть право на приватизацию квартиры

Каждый гражданин нашей страны один раз в жизни имеет право на бесплатную приватизацию квартиры или другого жилья. Если перевод квартиры в частную собственность осуществлялся вашими родителями или опекунами, а вам на тот момент не исполнилось 18 лет, то вы все-равно имеете такое право.

Стоит помнить, что свое обязательное согласие на процесс переоформления квартиры должен выразить каждый прописанный в ней. Ведь если коммуналку можно приватизировать отдельными комнатами, то в обособленной квартире этот вариант не пройдет. В законе четко сказано, что оформлять жилье в собственность частями нельзя. Поэтому строптивого родственника придется уговаривать и писать отказ от процесса приватизации в пользу кого-то из родных. Не забудьте заверить такой отказ в нотариальной конторе, иначе он будет недействителен.

Далее вы найдете ответ на вопрос о том, как узнать приватизированная квартира или нет.

Узнать статус жилья

Если вдруг у вас возникла подобная житейская ситуация, то самый легкий способ — это направить запрос в службу Росреестра. В данной государственной конторе содержится вся информация о приватизированных квартирах начиная с февраля 1998 года. Либо если жилплощадь была переведена в собственность до этого срока, а после с ней проводились любые правомерные действия (купля-продажа, обмен, передача в наследство или дарение, залог в банке).

• Обратиться в Росреестр имеет право любой россиянин и запросить материалы из Единого государственного реестра прав на недвижимость на совершенно любой объект из жилого фонда. Вам дадут абсолютно всю информацию по нужной вам квартире, ее собственниках и наличии обременений (арест, ипотека), если таковые имеются.
• Для получения выписки из ЕГРП вам будет необходимо предъявить документ, подтверждающий личность, заплатить госпошлину размером в двести рублей и написать заявление на получение информации.
• Если в службе вдруг не найдется никаких сведений о нужном вам объекте, то следует обратиться в бюро технической информации (БТИ), ведь именно это ведомство до 1998 года фиксировало всю информацию о приватизации.

Жилплощадь точно не приватизировалась, если ни одна из этих организаций не дала вам сведения о нужной квартире.

Теперь мы расскажем о том, с чего начать приватизацию квартиры (по законодательству 2015 года) и какие для этого нужны документы.

С чего начать

Итак, как же правильно приватизировать муниципальную квартиру, то есть ранее не приватизированную? Одна из облегчающих сбор документов «фишечек» придумана давно. Чтобы не бегать по всем инстанциям дружной компанией родственников, участвующих в приватизации, на одного члена семьи оформляется доверенность и заверяется в нотариальной конторе.

Итак, чтобы оформить в собственность квартиру вам понадобятся следующие бумаги:

• свидетельство о рождении или паспорт всех зарегистрированных;
• соответствующее заявление, в котором вы отказываетесь от социального найма;
• договор соц. найма;
• ордер на жилплощадь;
• свидетельство о перемене имени или свидетельство о браке (в случае, если фамилия менялась после получения квартиры);
• кадастровый паспорт;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• заявление на приватизацию.

Это основные документы, которые потребуются в любом случае. Далее мы вам подскажем, что может еще пригодиться.

• Если в квартире прописаны дети до 14 лет, то нужно будет разрешение от органов опеки. Ведь несовершеннолетние не становятся собственниками.
• Все лица, проживающие на данной жилплощади могут оформить отказ от приватизации в пользу одного из членов семьи. Данный документ обязательно заверяется в нотариальной конторе.
• В случае смены гражданином места жительства после наступления 1992 года, понадобятся справки о месте предыдущей прописки и неучастии в приватизации.
• В случае получения российского гражданства после 1992 года, придется предоставить бумагу из УФМС о его принятии.

Видео ниже рассказывает, как приватизировать квартиру в 2015 году и какие нужны для этого документы:

Пошаговая инструкция

После того, как мы рассказали, какие справки и заявления вам предоставлять, поясним подробно где и как все это получить, а также куда отнести.

1. Итак, вы определились, регистрировать собственность на кого-то одного или всю семью целиком. Теперь же отправляемся в БТИ, чтобы попросить кадастрового инженера произвести обследование жилья. Это необходимо для получения кадастрового паспорта. Обычно такая процедура может продлиться от двух недель до месяца.
2. В то время пока БТИ занимается вашей квартирой, сходите в ЖЭК и получите справку обо всех зарегистрированных на приватизируемой жилплощади. Этот документ делается около 14 дней.
3. При наличии в семье несовершеннолетних отпрысков, обращаемся в органы опеки за разрешением на получение права собственности. Срок его действия один месяц с момента выдачи.
4. После этого обращаемся в жилищный департамент муниципалитета за оформлением договора о приватизации. Все прописанные в квартире лица должны присутствовать во время обращения для его составления. Составляется договор порядка двух недель.
5. Когда договор выдан на руки, его необходимо отнести в Росреестр для получения свидетельства о собственности.
6. Финальным аккордом станет обращение в БТИ для постановки приватизированной квартиры на техучет.

О том, как приватизировать квартиру при наличии ребенка, расскажет следующий видеосюжет и предоставит пошаговую инструкцию по проведению мероприятия:

Как приватизировать часть квартиры и возможно ли это, а также о вероятности проведения процедуры без согласия одного прописанного — читайте далее.

Оформление части квартиры и отсутствие согласия жильцов

Сразу оговоримся — такой процесс (приватизация части жилья) невозможен. Законом установлена норма, что отдельная квартира приватизируется только целиком, по частям переводить в собственность ее нельзя. Поэтому если кто-то из ваших родных заупрямился и не желает слышать о данном процессе, вам только и останется, что пустить в ход свое красноречие.

Попробуйте убедить члена семьи в целесообразности переоформления собственности, а в случае его принципиального нежелания, пусть откажется от участия в приватизации в вашу пользу. Напоминаем, иного способа нет.

Можно, конечно, судиться с родственниками, но дело это долгое и практически бесперспективное.

Следующее видео посвящено вопросу приватизации части квартиры, о чем вам расскажет известный юрист:

Теперь мы поговорим о том, до какого года продлена бесплатная приватизация квартир и какие сроки процедуры.

Сроки процедуры

Итак, до какого года действует приватизация квартир? Наши законотворцы уже несколько раз откладывали срок ее окончания. Сейчас он определен началом марта 2016 года. Поэтому тем из россиян, кто не переоформил в собственность свои квадратные метры, стоит поторопиться. Ведь нельзя сказать с уверенностью, что процесс опять продлят.

Как мы уже упоминали выше, сама приватизация занимает примерно два с половиной месяца. Это сравнительно небольшой срок, но для тех, кто еще не приступил, следует начать процесс как можно быстрее. В каждом индивидуальном случае существует вероятность его увеличения и об этом нельзя знать заранее.

Исходя из всего вышеописанного, становится понятно, что приватизации, в принципе, процесс не сложный и вполне по силам любому из нас. Но в случае отсутствия у всех прописанных в квартире людей времени для оформления, можно воспользоваться услугами профессионалов. В среднем по России цена колеблется от 18000 до 20000 рублей.