У многих из нас есть дачи и земельные участки, полученные в наследство еще от бабушек и дедушек. И половина из них наверняка не приватизированы. Причины, не дающие перевести землю на даче в частную собственность, могут быть самые различные. Но одна из самых распространенных — это слишком хлопотный процесс приватизации.
Мало кто знает, но с начала марта месяца 2015 года наше государство значительно облегчило нам процесс перевода дачи в частную собственность. В народе его уже прозвали «дачная амнистия». Вот об этом мы и поговорим в данной статье.
Приватизация дачного участка в 2015 году (после 1 марта)
По правилам «дачной амнистии», чтобы подтвердить право собственности на свой дачный участок, вам понадобится один из двух нижеперечисленных документов:
- постановление органа местного управления или власти о передаче дачного участка;
- свидетельство о праве на участок земли, которое выдавалось любым учреждением имеющим на это право в конкретный момент времени именно в данной местности.
Вкратце поясним, что значат эти документы. В народе его уже прозвали «дачная амнистия». В новой России после распада Советского Союза сразу несколько организаций местной власти вели собственные реестры учета прав на недвижимость и выдавали каждый свои свидетельства. К примеру, администрации района, города и области, у каждой свой список и все в своем праве.
После принятия Земельного Кодекса РФ, все документы на право собственности стал выдавать всего один орган — Росреестр. Вся информация об объектах недвижимости фиксируется в этом учреждении.
Поэтому любой из этих документов будет полноценным подтверждением вашего права собственности. Приватизация дач после 1 марта 2015 года будет возможна, если дачный участок выдан в бессрочное пользование до вступление в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года.
С чего начать
В первую очередь начать стоит с получения документа, который называется проект межевания. Проводится процедура межевания с помощью кадастрового инженера. Чуть подробней опишем, как правильно проводить данную процедуру.
Определение границ вашего участка должно проходить с согласия соседей. Но если они редко появляются у себя на участке или вы не знаете как с ними связаться, то можно провести межевание и без их участия. Для этого надо отправить запрос в кадастровую палату на получение почтовых адресов соседей. Далее кадастровый инженер отправляет им уведомление о проведении межевания вашего участка с указанием даты и времени. Важно помнить, что такое письмо должно быть отправлено не менее чем за месяц до начала процесса. Если соседи и в этом случае не откликнулись, то определение границ проходит без них.
Но перед тем, как производить данную процедуру на своей собственной территории убедитесь, что такая бумага уже получена на всю площадь садоводческого товарищества. Если такая процедура не проведена, то следует на общем собрании дачного некоммерческого объединения граждан принять решение о проведении и через председателя товарищества обратиться в кадастровый комитет.
Таким образом, если у вас произведено межевание территории участка и на руках есть бумаги о получении права на бессрочное пользование им, смело начинайте процедуру приватизации.
Итак, с чего начать приватизацию дачи и дачного участка? Об этом вы узнаете из следующего видеосюжета:
Льготы в отношении дач и бань
Выше мы рассмотрели, как работает механизм упрощенного получения прав на собственность для земельного участка. Но мы все знаем, что дача — это не только земля, а еще и комплекс строений на ней расположенных (домик, баня, гараж). Эти объекты при регистрации не требуют кадастрового паспорта, так как для их возведения разрешение на строительство не требуется.
При регистрации прав собственности на земельный участок все параметры находящихся на нем зданий и сооружений вы собственноручно отображаете в декларации. Но стоит поторопиться, ведь после 1 марта 2018 года порядок оформления изменится и придется предоставлять множество дополнительных документов, в том числе и кадастровый паспорт на дом. А его не выдадут если здание возводилось с несоблюдением строительных норм.
Далее мы расскажем о том, какие документы нужны для приватизации дачного участка и самой дачи в 2015 году.
Документы
Объясняя суть «дачной амнистии» мы уже упоминали о документах, необходимых для приватизации дачного участка, но сейчас укажем полный список:
- заявление на приватизацию;
- документ подтверждающий выдачу вам земли в бессрочное пользование;
- справка из садоводческого товарищества с указанием, что вы являетесь его членом;
- проект межевания земли;
- написанная своими руками декларация с указанием параметров и местонахождения дачного участка.
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Самое время узнать о том, как приватизировать дом на дачном участке (дачу) и саму землю под ней.
Процедура
После сбора всех необходимых документов они подаются в Росреестр. По закону бумаги не должны рассматривать более двух недель, далее местный орган этого учреждения должен начать регистрацию права собственности.
Не стоит забывать об одном важном аспекте. Если вы первый из своего садоводческого объединения пришли приватизировать дачу, то служащие Росреестра могут с вас потребовать учредительные и правоустанавливающие документы этого товарищества.
Вот, в принципе, и вся процедура. Остается только дождаться получения свидетельства о праве собственности.
Далее мы расскажем о том, можно ли продать дачу без приватизации и как реализовать приватизированный участок.
Еще больше полезной информации по вопросам процедурного характера в отношении приватизации дачного участка содержит следующий видеосюжет:
Как продать
Для того чтобы продать приватизированную дачу вам потребуются проделать следующие операции:
- взять справки из БТИ на законность возведения всех строений расположенных на участке;
- получить справки из садоводческого товарищества или местной администрации об уплате всех взносов и отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- снять с регистрации людей зарегистрированных на ней (если таковые есть);
- заверить сделку у нотариуса.
Как видите, нет ничего проще.
А можно ли продать неприватизированную дачу? Здесь дело обстоит несколько по другому. Владелец дачи, не вступивший в права собственности, продать ее может, вот только покупатель не сможет оформить на нее свои права. Поэтому, правильный выход в этой ситуации один, по схеме описанной выше «дачной амнистии» попросить оформить продавца свидетельство о собственности и после этого купить у него уже приватизированную дачу. Иначе никак.
И напоследок мы расскажем про стоимость приватизации дачи.
Стоимость
Процедура «дачной амнистии» предполагает, что приватизация дачного участка будет бесплатной. Вам придется оплатить только размер государственной пошлины, которая составит всего 200 рублей.
Для граждан, которые не располагают свободным временем для самостоятельного сбора и оформления всех необходимых бумаг, существуют услуги профессионалов. В среднем по России такая услуга обойдется в 10000 рублей. Гораздо дороже она будет стоить только в столице.
Как мы видим из всего описанного в этой статье, воспользоваться правом на «дачную амнистию» просто необходимо. Так как этот процесс не потребует от вас особых затрат, как моральных, так и материальных. Приватизировав свой дачный участок вы свободно можете распоряжаться им по своему усмотрению. К примеру, продать, подарить или завещать.