Чтобы покупка жилой недвижимости с прилагаемым наделом не превратилась в аттракцион невиданной щедрости и глупости, сделка совершается с учетом существующих нормативов Гражданского Кодекса. Иначе, то, что вы новый владелец, придется доказывать в суде и не факт, что это получится.
Особенности мероприятия
Покупка строения на земле регламентируется ГК страны и совершается по стандартной процедуре. Однако есть некоторые особенности, связанные с предметом сделки.
По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).
Оформление сделки
Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком практически идентично оформлению любых договоров по земле и недвижимости. Обязательно наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на строение. А вот если земля у продавца не в собственности, уже новый владелец займется этой процедурой, а сделка все равно состоится, когда в наличии документы на дом.
Хотя законодательство допускает подобные ситуации, опасно связываться с подобной недвижимостью. В дальнейшем придется потратить солидное количество средств и безразмерное количество нервов, бегая по инстанциям и легализуя землю под домом.
Договор купли-продажи дома с земельным участком
Как и в случае с покупкой земельных наделов, документ может быть как свободным, составленным произвольно самими участниками, так и нотариальным, составляемым с привлечением специалиста. Главное — он должен быть составлен письменно и подписан продавцом и покупателем. Заверение также необязательно, но рекомендовано.
Типовой документ на куплю-продажу жилого дома с земельным участком содержит:
- данные сторон;
- обязательно параметры и строения и участка, подробно;
- вписываются основные идентификационные характеристики предметов договора;
Также в документе отмечается, если земля в Росреестре продавцом не регистрировалась. Если регистрация имеется, вносятся кадастровые данные надела. Обязательно указание цены сделки, так как продавцу придется заплатить подоходный налог, когда владел домом меньше трех лет.
Ниже вы можете изучить или скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком.
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком
Процедура регистрации
После внесения изменений в законодательную базу, регистрация самой купчей не требуется. Но после подписания договора новому хозяину в течение месяца необходимо зарегистрировать свое право собственности. То есть, в Росреестре отмечается факт перехода недвижимости другому владельцу, а не факт заключения договора.
Сделка считается свершившейся с момента регистрации. соответственно, чем раньше это сделать, тем быстрее станешь хозяином со всеми вытекающими.
Важные нюансы процедуры регистрации купли-продажи дома с земельным участком и сбора документов для нее содержит следующее видео:
Акт передачи
Акт купли продажи дома с земельным участком — это дополнительный документ, доказывающий совершение сделки, то есть, покупатель деньги выплатил, продавец принял, дом и земля перешли к новому владельцу. Он может быть составлен свободно или нотариально и стать приложением к договору.
Но обязательным он не является, если в самом договоре будет обозначено, что он выполняет функции и акта передачи.
Если уж заморачиваться на оформление у нотариуса, то и акт не помешает.