Одной из разновидности обременения земельного участка является личный сервитут, который ранее воспринимался как возможность получения прибыли землевладельцем. В настоящее время с помощью оформления личного сервитута можно реализовать право полноценного владения объектом недвижимого имущества. И сегодня мы расскажем о том, как оформить частный сервитут у муниципальной земли и не только.
Что собой представляет личный сервитут?
Личный сервитут предоставляет право третьему лицу пользоваться чужим участком. Однако данное право является ограниченным по следующим основаниям:
- во-первых, за данную «привилегию» устанавливаются соразмерные компенсационные выплаты;
- во-вторых, пользование осуществляется лишь частью участка, и в соответствии с целями, строго установленными законодательством;
- в-третьих, для реализации своего права заинтересованным лицом должны быть проведены мероприятия по обеспечению контроля и другие работы;
- в-четвертых, обременение не является самостоятельным предметом сделки – его нельзя продать, заложить, передать третьим лицам иным способом.
Частный сервитут и порядок его установления
Частный сервитут на земельный участок устанавливается по соглашению между субъектами и в следующих целях:
- для обеспечения возможности передвижения и перемещения по территории чужого участка;
- для необходимости проведения работ по прокладке водопровода или системы канализации;
- для осуществления работ по проведению электросетей;
- для удовлетворения иных потребностей заинтересованного лица, когда нет возможности их обеспечить иным способом.
Данный перечень остается открытым, за исключением отдельных видов личного сервитута.
Требовать установления обременения заинтересованным лицом можно только у собственника участка. В ситуации, когда земля относится к государственной или городской собственности, необходимо обращаться для установления личного сервитута в соответствующий госорган. Требовать оформления личного сервитута может любое заинтересованное лицо, которому участок принадлежит на любом другом праве.
Частный сервитут на землю может быть оформлен в отношении прилегающего участка, а в отдельных ситуациях – к другому участку («соседнему соседнего»).
Личный сервитут оформляется путем заключения соглашения, участниками которого является собственник и заинтересованное лицо. Если сторонам не удалось прийти к договоренности или не достигнуто единогласие по условиям договора, третье лицо может обратиться в судебную инстанцию с иском.
Окончательное оформление личного сервитута подлежит госрегистрации. Далее мы расскажем о том, как снять частный сервитут с земельного участка.
Прекращение
Случаи, когда регистрация частного сервитута может прекращать свое действие:
- Если собственник участка потребовал прекращения его действия в связи с тем, что пропала такая необходимость.
- На основании постановления суда, если дальнейшее существование обременения затрудняет полноценно эксплуатировать участок.
Основанием для прекращения действия обременения являются следующая документация:
- Добровольное соглашение сторон.
- Решение судебной инстанции.
Личный сервитут не может прекратить свое действие в связи с продажей земли, поскольку он следует за главной вещью, являясь ее обременением. Поэтому при переходе права собственности новый владелец получает участок вместе с установленным сервитутом.
Среди оснований прекращения личного обременения можно выделить следующие:
- Если служебный участок перестал существовать по причине различных природных явлений и катаклизм.
- Если государственным органом принято решение о конфискации участка для нужд государства или отдельного региона.
- Если участок приобретается в собственность тем лицом, которое является обладателем сервитута.
- Если заинтересованное лицо в одностороннем порядке заявляет отказ от ограниченного права.
- Если стороны расторгли соглашение об установлении обременения.
- Если истекли сроки действия обременения.
В случае, когда объект ограниченного права перестал существовать, то на регистрационной записи и обременении ставится особый штамп погашения.
В иных ситуациях прекращения обременения подлежит госрегистрации соответствующих документов (соглашение, заявление об отказе, сделка купли-продажи).
Что не относится к личным обременениям
К личным сервитутам участка не относятся:
- Лесной (ограниченное право пользования участками, относящимися к лесному фонду или лесными участками, которые не числятся в его составе, но принадлежат лесопользователям на основании соглашения, государственных актов или решений судебной инстанции).
- Водный (право пользования объектами водного фонда; является формой личного и публичного обременения).
К данным разновидностям обременения установлены некоторые ограничения. Первый вид обременения устанавливается только судебным решением, соглашением или на основании акта уполномоченного госоргана. Второй вид устанавливается только по соглашению с госорганом или судебному решению.