Пожизненное наследуемое владение земельными участками — ограниченная собственность

Заветные шесть соток, а если повезло, то и значительно больше, можно не только приобрести в собственность и распоряжаться как душе угодно, но и позаимствовать у государства в бессрочное пользование. Хотя в данный момент такая форма передачи земли уже не актуальна, по всей стране миллионы людей получили наделы на условиях пожизненного владения.

Суть пожизненного наследуемого владения земельными участками

Такая форма собственности на землю, как пожизненное наследуемое владение досталась нам от Страны советов, в которой права собственности не существовало по определению. А наделы люди получали, строили на них дома, вели хозяйство, хотели передать честно нажитое детям. Вот и расстарались чинуши того периода и изобрели вариант, при котором и бабы с воза, и волки сыты – хоть и не полноценный владелец, но хозяин, использующий земельку всю жизнь и имеющий право передать ее по наследству на тех же условиях.

По сути, пожизненное наследуемое владение – это вариация права собственности, но с рядом ограничений. Самое время поговорить о праве пожизненного наследуемого владения землей и оформление данного статуса.

Право на него

пожизненное владениеДля этого вида права на земельный надел существует ряд отличительных признаков.

  • Касается только государственной земли.
  • Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком обладают физические лица, к юридическим подобное не относится.
  • Стандартный цирк с законодательной базой, с одной стороны, такое право владелец обязан зарегистрировать, с другой, от регистрации освобождаются все, кто получил надел до введения этого ФЗ. Это основная масса хозяев, так как новый Земельный Кодекс, прикрывший лавочку с пожизненным владением, был принят в 2001 году, а Закон о регистрации недвижимого имущества заработал в 1997. Учитывая, какая чехарда творилась в стране, в период между этими законодательными актами землю получали единицы, следовательно, и регистрировать ее обязаны единицы.
  • Владелец имеет право использовать надел по прямому назначению, согласно типу полученной земли (под постройку, сад, огород); может оставить ее в наследство; может отдать в аренду на какое-то время или в бессрочное пользование. А вот продать, оставить в залог или подарить, у него полномочий нет. То есть, пользуйся, сколько влезет, но пока сам хозяин либо арендодатель. А после смерти такие же полномочия, вместе с ограничениями, перейдут к наследникам в отношении земли в пожизненном наследуемом владении.

Далее мы расскажем вам о том, как оформить в собственность пожизненное наследуемое владение.

Как оформить в собственность

Нынешний Земельный Кодекс подразумевает, что земля у людей находится в собственности, а не в частичном владении, поэтому дает возможность право пожизненного владения перевести в полноценное владение. Каждый, у кого есть право пожизненного, наследуемого владения, может единожды оформить право собственности на свой надел безвозмездно.

[alert type=»info»]Никаких дополнительных расходов приватизация не потребует, только госпошлина за регистрацию права собственности.[/alert]

Прекращение права

Под луной ничто не вечно. Это касается и нашей темы. Так, прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком возможно:

  • По собственному желанию – владелец может отказаться от своих прав в отношении земли. Хотя такой исход предусмотрен законодательно, в реальности весьма сомнительно, что кто-то просто так отдаст землю, на которой уже выросло не одно поколение. Скорее всего, произойдет отчуждение, если после смерти хозяина не осталось завещания и очередных наследников.
  • Принудительный возврат – если надел используют неправильно, есть угроза экологии и плодородию участка, владелец нарушает правила пользования и т. п. Допустим, получил отец землю под дачку, пожил, вырастил детишек, скончался в свое время. А предприимчивые наследнички вырубили нафик сад, снесли домишко и построили цех по производству, например, строительных блоков. В результате плодородная почва выбивается машинами и засоряется отходами. На этом основании участок могут отобрать.

Естественно, есть и самый распространенный вариант прекращения права – приватизация. Автоматически образуется право собственности, снимающее существовавшие ограничения. Но это скорее не прекращение, а видоизменение, так как правообладатель остается прежний.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.