Пожизненное наследуемое владение земельными участками — ограниченная собственность

Заветные шесть соток, а если повезло, то и значительно больше, можно не только приобрести в собственность и распоряжаться как душе угодно, но и позаимствовать у государства в бессрочное пользование. Хотя в данный момент такая форма передачи земли уже не актуальна, по всей стране миллионы людей получили наделы на условиях пожизненного владения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-72-17 (Россия) - звонок Бесплатный

Это быстро и бесплатно!

Суть пожизненного наследуемого владения земельными участками

Такая форма собственности на землю, как пожизненное наследуемое владение досталась нам от Страны советов, в которой права собственности не существовало по определению. А наделы люди получали, строили на них дома, вели хозяйство, хотели передать честно нажитое детям. Вот и расстарались чинуши того периода и изобрели вариант, при котором и бабы с воза, и волки сыты – хоть и не полноценный владелец, но хозяин, использующий земельку всю жизнь и имеющий право передать ее по наследству на тех же условиях.

По сути, пожизненное наследуемое владение – это вариация права собственности, но с рядом ограничений. Самое время поговорить о праве пожизненного наследуемого владения землей и оформление данного статуса.

Право на него

пожизненное владениеДля этого вида права на земельный надел существует ряд отличительных признаков.

  • Касается только государственной земли.
  • Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком обладают физические лица, к юридическим подобное не относится.
  • Стандартный цирк с законодательной базой, с одной стороны, такое право владелец обязан зарегистрировать, с другой, от регистрации освобождаются все, кто получил надел до введения этого ФЗ. Это основная масса хозяев, так как новый Земельный Кодекс, прикрывший лавочку с пожизненным владением, был принят в 2001 году, а Закон о регистрации недвижимого имущества заработал в 1997. Учитывая, какая чехарда творилась в стране, в период между этими законодательными актами землю получали единицы, следовательно, и регистрировать ее обязаны единицы.
  • Владелец имеет право использовать надел по прямому назначению, согласно типу полученной земли (под постройку, сад, огород); может оставить ее в наследство; может отдать в аренду на какое-то время или в бессрочное пользование. А вот продать, оставить в залог или подарить, у него полномочий нет. То есть, пользуйся, сколько влезет, но пока сам хозяин либо арендодатель. А после смерти такие же полномочия, вместе с ограничениями, перейдут к наследникам в отношении земли в пожизненном наследуемом владении.

Далее мы расскажем вам о том, как оформить в собственность пожизненное наследуемое владение.

Как оформить в собственность

Нынешний Земельный Кодекс подразумевает, что земля у людей находится в собственности, а не в частичном владении, поэтому дает возможность право пожизненного владения перевести в полноценное владение. Каждый, у кого есть право пожизненного, наследуемого владения, может единожды оформить право собственности на свой надел безвозмездно.

[alert type=»info»]Никаких дополнительных расходов приватизация не потребует, только госпошлина за регистрацию права собственности.[/alert]

Прекращение права

Под луной ничто не вечно. Это касается и нашей темы. Так, прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком возможно:

  • По собственному желанию – владелец может отказаться от своих прав в отношении земли. Хотя такой исход предусмотрен законодательно, в реальности весьма сомнительно, что кто-то просто так отдаст землю, на которой уже выросло не одно поколение. Скорее всего, произойдет отчуждение, если после смерти хозяина не осталось завещания и очередных наследников.
  • Принудительный возврат – если надел используют неправильно, есть угроза экологии и плодородию участка, владелец нарушает правила пользования и т. п. Допустим, получил отец землю под дачку, пожил, вырастил детишек, скончался в свое время. А предприимчивые наследнички вырубили нафик сад, снесли домишко и построили цех по производству, например, строительных блоков. В результате плодородная почва выбивается машинами и засоряется отходами. На этом основании участок могут отобрать.

Естественно, есть и самый распространенный вариант прекращения права – приватизация. Автоматически образуется право собственности, снимающее существовавшие ограничения. Но это скорее не прекращение, а видоизменение, так как правообладатель остается прежний.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-72-17 (Россия) - звонок Бесплатный

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.